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Property Management

ビルマネジメント業務

ビル経営は、オーナー様に代わって総合的な
プロパティ・マネジメントを行う
専門企業にお任せください。
これからのビル経営に必要なもの...。それはエキスパートの知識と経験です。
めまぐるしいスピードで高機能化が進むオフィス空間。
さらに施設の快適性や、セキュリティーの強化など、オフィス環境への要望も高まる今日、ビル経営には、それぞれに対応した高度な専門知識が求められています。このような複雑化・高度化する一方のビル経営も、エキスパートに任せれば合理的な経営方法によって安定した収入の確保につながります。
エフケイにご相談下さい

経営

オーナーサポート

  • 収支管理
  • 管理会社選定・管理
  • 賃貸条件決定
  • 空室募集
ビルは財産です。どんなに立派なビルでも、収益を生むことが第一。マーケット調査を行い、最適な賃料を決定することで、収入維持を図ります。適切な管理を行いムダな支出を削減。オーナー様にとって最大の利益を提供します。

管理

建物管理

  • 設備管理
  • 小修繕
  • 大規模修繕
  • 長期修繕計画
ビルは生き物です。人間と同様に年月を経ると様々なトラブルが発生しやすくなり、日常の清掃やこまめな修理がビルの寿命を延ばします。また、設備の更新や大規模工事など、常にオーナー様の立場に立ち、費用対効果を検討しながらアドバイスを行っていきます。

テナント管理

  • テナント窓口
  • テナント交渉
  • 賃料請求代行
  • 契約書作成
賃料を支払う側のテナントは、様々な要望・クレームを投げかけます。契約内容の交渉は、その後の関係性を考慮した場合、当事者同士が行うことを避けた方が良いこともあります。請求業務・契約業務・クレーム処理など、窓口はすべて私どもが承ります。間に立って適確に調整いたします。

テナント工事管理

  • 入居工事
  • 原状回復工事
  • レイアウト変更工事
  • 官庁対応
  • 引越し手配
賃料を支払う側のテナントは、様々な要望・クレームを投げかけます。契約内容の交渉は、その後の関係性を考慮した場合、当事者同士が行うことを避けた方が良いこともあります。請求業務・契約業務・クレーム処理など、窓口はすべて私どもが承ります。間に立って適確に調整いたします。

メンテナンス

建物管理

  • 定期検査業務
  • 定期点検業務
  • 定期監視業務
  • 定期清掃業務
「清潔であること」はビルの基本です。立地がよいビルでも、中に入って汚れが目立つようでは来館者のビルに対するイメージが下がるばかりか、入居者であるテナント様のイメージダウンにもつながります。「隅々までゆきとどいた清掃」 それがエフケイの目指す清掃業務です。日常清掃はもちろん、ガラス清掃やワックス処理など、特別清掃についても承ります。

よくある質問

マネジメントとは何ですか?
ビルオーナーに代わって、営業・経理・事務・対外交渉、収益の確保など建物の経営全般の業務を行う事です。
サービス可能な地域はどこですか?
基本的には一都三県ですが、ご希望があれば出来る限り対応できるよう尽力致します。
相談に費用は発生しますか?
無償で対応させて頂きますので、お気軽にご相談ください。
どのような規模のビルでも管理をお願いする事は可能でしょうか。
もちろんです。大規模ビルから小規模ビルまで、規模にかかわらず受託しております。
建物メンテナンスは行ってもらえますか?
法定点検・日常清掃等、まずはご希望をお聞きし、お見積りを提出させて頂きます。
まずは、お気軽にご相談ください。
空室対策は依頼できますか?
テナント誘致から空室のリニューアル提案まで、ご希望に合わせて対応します。
緊急時に建物の点検にすぐ対応してもらえますか?
独自のシステムにより地震発生時も即時に対応可能です。
ビルの管理コストの削減をしたい。
現在の業務の見直しをさせて頂き、最適なプランをご提案致します。
もちろん現在の業務の中の一部でのご依頼もお受けします。
担当者が複数になるのを避けたい。
管理、仲介、工事がワンストップで対応致します。ひとつの窓口で対応しますのでご安心して頂けます。
サブリース契約は依頼できますか?
もちろん可能です。現在でも弊社マスターリース物件がございます。
サブリースシステムのメリットは何ですか?
入居者の有無に関わらず、一定の保証賃料をお受け取りいただけます。
また、空室や家賃滞納、クレームやトラブル対応の心配もなくなります。
それぞれの専門知識を用いて、
トータルソリューションをご提供します。

私どもエフケイ株式会社は、ビルの管理とは「清掃と警備」とイメージされた時代から、専門的なマネジメント業務の重要性を提唱し、プロパティ・マネジメントのノウハウを確立した業界の先駆けとしてビル運営に係わるオーナー代行業務と入居者誘致業務を推進してまいりました。そして、今求められているのは市場に受け入れられる商品としてプロパティ・マネジメントを行うこと―これには「売れる商材作り」と同様の発想でのマーケティング企画が必要になります。

私どもエフケイでは、弊社主要部門であるオフィス企画部門、不動産仲介、ビル運営、ビル管理の4部門が、各々の専門知識を生かしながら相互連携をする事で、強力なネットワークを確立し、よりクオリティーの高いサービスをご提供します。ビル運営の収益性・効率性の向上に、経験豊富なエフケイのビル経営管理サービスをご活用ください。

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