オフィス仲介

よくある質問

気に入った物件があったが予算より賃料が高いのですが、交渉はしてもらえますか？

もちろんです。全てご希望通りにいかない事はありますが、フリーレントなど諸条件を踏まえ、最大限オーナー様と交渉を致します。

どのような基準で物件探しをすればいいですか？

まずは移転する目的を明確にしましょう。
・広さは変えずにコストを抑えたい
・複数フロアに分かれていて効率が悪い
・今後数年間は社員が増える予定があるので、それを見越して面積を広げたい
等々、お客様がなぜ移転を希望しているのか？また、新オフィスへ望むことが何なのかを充分にヒヤリングさせて頂いたうえで、オーダーメイドで物件をご提案します。

住居の紹介もしてもらえますか？

もちろんご紹介出来ます。　
ご希望エリア、希望条件等頂ければ、ご希望に沿う物件をお探し致します。

フリーレントって何ですか？

ご契約開始から一定期間の賃料を免除する事です。
入居中のビルの解約予告期間もあるので、二重賃料を減らしたりする事が出来ます。
注意点は、フリーレント期間中も共益費もしくは管理費はかかります。

急いで物件を探してもらいたいのですが対応してもらえますか？

社員の規模にもよりますが、通常は早くても探し始めてから契約開始までに3ヶ月～6ヶ月程度はかかります。1年以上前から探し始める企業様も多くいます。 お急ぎの場合には、出来る限りご希望に合わせて物件探し・契約開始・内装工事・お引越しが出来る様にエフケイがサポート致します。

物件を探しているのですが、対応エリアはどこですか？

基本的には一都三県ですが、それ以外のエリアでもご希望があればお探し致します。

知っている業者がいないので、物件探しだけでなくレイアウトの提案もしてほしい。

もちろん可能です。弊社は自社で工事部門がありますので、お客様の要望に沿ったレイアウトのご提案や、今入居している物件より狭くなるが什器とか入るか不安な場合にも検討のためにレイアウトしてご提案致します。

契約・移転時にどのような費用がかかりますか？

契約内容により異なりますが、一般的には下記のような費用が必要です。
・新オフィスの敷金もしくは保証金
・賃料（契約開始時期により必要な時期は変わります）
・内装工事費用
・引っ越し、移転費用
・仲介手数料
・家具、什器を新規で購入する場合はその費用
・旧オフィスの原状回復費用

少人数でのオフィスを初めて借りたい。相談できますか？

もちろん可能です。ご希望をヒアリングしたうえで最適な物件をご紹介させて頂きます。
物件選定のポイントから移転まで、これまでの経験を基に、安心頂ける様サポート致します。

申し込みから引き渡しまでどれくらいの期間が必要ですか？

オーナー様側の審査にかかる時間によりますが、1ヶ月～3ヶ月程度です。

原状回復とはどういう意味ですか？

オフィスを退去する際に、入居時の状態に戻し、貸主様へ引渡すことをいいます。
ビル毎に仕様は異なりますが、入居時に設置した間仕切りや設備の撤去、床のタイルカーペット・壁クロスの貼り替え、天井の塗装等です。

所有しているマンションの一室が解約になるので募集業務をして頂けますか。

もちろんです。当社はオフィスだけでなく、マンション・アパートの管理も行っておりますので、募集業務、契約手続きまで全てお任せください。